Conocé quiénes podrán acceder a esta exención impositiva especial del fisco.
Desde la eliminación de la AFIP y su reemplazo por la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) en octubre, se implementó una serie de modificaciones al sistema fiscal que incluyen nuevos beneficios a un grupo específico de contribuyentes.
Gracias a una reciente medida oficializada por la agencia fiscal, este año, un grupo de monotributistas podrá gozar de una bonificación del 100% en el costo de su cuota fija mensual, además de acceder a otra cantidad de exenciones tributarias.
Esta medida busca mantener un registro más estrecho de las actividades económicas y promover la transparencia fiscal, ya que permite realizar negocios de manera 100% legítima.
Cambia ARCA: ¿a quiénes bonifica el monotributo al 100%?
Se trata de una exención tributaria especial para aquellos propietarios que se registren como monotributistas y facturen los cobros del alquiler de sus inmuebles a los inquilinos. La medida fue reglamentada a través de la Resolución General N° 5546/2024.
Para poder acceder a este beneficio es necesario registrar el contrato en el Registro de Locaciones de Inmuebles (RELI) dentro de los 15 días posteriores a la firma del acuerdo.
A su vez, es necesario haberse inscripto en el régimen simplificado específicamente para realizar esta actividad, tener como máximo tres unidades de explotación o actividades económicas y no superar los ingresos mensuales de la categoría K de monotributo.
Monotributo 100% bonificado: cuáles son los beneficios extra de ARCA por registrar tu inmueble
Además de la bonificación de la cuota fija, los propietarios que realicen este registro tendrán la posibilidad de:
- No pagar bienes personales por la vivienda en alquiler.
- No abonar los impuestos a débitos y créditos de todas las operaciones bancarias vinculadas con el alquiler.
- Deducir del Impuesto a las Ganancias el 10% anual del costo anual total de alquiler.
Los propietarios tienen la posibilidad de emitir facturas de tipo «C», a través de los servicios de «Comprobantes en línea», el facturador móvil (con la app para dispositivos móviles), el nuevo facturador de ARCA para monotributistas o un controlador fiscal.
Sin AFIP: ¿cómo inscribir mi propiedad en ARCA y no pagar el monotributo?
Para inscribir un contrato de alquiler en el RELI y aprovechar este beneficio impositivo del fisco es necesario seguir los siguientes pasos:
- Registrá el contrato de locación dentro de los 15 días corridos después de firmarlo.
- Ingresá al servicio en línea «Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI» con tu clave fiscal.
- Seleccioná «Declaración de contratos» y completá la información del contrato.
- Subí un archivo del contrato en formato «.pdf» o «.jpg«.
- Si el contrato está en moneda extranjera, convertilo a moneda local usando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina del día hábil anterior.
- El sistema emitirá un código identificador y una constancia de registro.
- Para propiedades en condominio, la constancia se remitirá al Domicilio Fiscal Electrónico de todos los condóminos.
- Una vez finalizado el trámite, ingresá a «Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI» y seleccioná «Consulta de contratos» para revisar tus registros.