{"id":9141,"date":"2024-07-19T12:43:03","date_gmt":"2024-07-19T15:43:03","guid":{"rendered":"https:\/\/horapicodigital.com.ar\/?p=9141"},"modified":"2024-07-19T12:43:04","modified_gmt":"2024-07-19T15:43:04","slug":"alquileres-la-afip-tomo-una-medida-que-beneficiara-a-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/horapicodigital.com.ar\/index.php\/2024\/07\/19\/alquileres-la-afip-tomo-una-medida-que-beneficiara-a-propietarios-e-inquilinos\/","title":{"rendered":"Alquileres: la AFIP tom\u00f3 una medida que beneficiar\u00e1 a propietarios e inquilinos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) estableci\u00f3 nuevas deducciones y pr\u00f3rrogas que impactar\u00e1n en el mercado inmobiliario, beneficiando tanto a propietarios como inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acuerdo a la Resoluci\u00f3n General 5521\/2024, publicada en el Bolet\u00edn Oficial, se aplicar\u00e1 una deducci\u00f3n del Impuesto a las Ganancias del 10% del monto total anual a propietarios e inquilinos que posean inmuebles alquilados como casa-habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEste beneficio se a\u00f1ade a otros ya existentes, como la deducci\u00f3n del 40% para el locatario por hasta un monto equivalente al m\u00ednimo no imponible\u201d, informaron desde el Gobierno nacional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La deducci\u00f3n tambi\u00e9n se incorpor\u00f3 al art\u00edculo 85 de la Ley de Impuesto a las Ganancias como incentivo para la locaci\u00f3n de inmuebles, estipulada en la Ley N\u00b0 27.737.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Palabra de experta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Yanina Beade, titular del estudio contable hom\u00f3nimo y especialista tributaria, explic\u00f3 que \u201cpara los inquilinos, la resoluci\u00f3n permite deducir el 10% del monto del alquiler anual pagado, con un tope m\u00e1ximo establecido. Esta nueva deducci\u00f3n se adiciona a la ya conocida donde los inquilinos pueden acceder a una deducci\u00f3n del 40% sobre el monto del alquiler anual pagado, siempre que no superen el monto del m\u00ednimo no imponible\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A modo de ejemplo, si un inquilino paga $400.000 mensuales en concepto de alquiler, representar\u00e1 $4.800.000 anuales y se podr\u00edan deducir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>40% de $4.800.000 ser\u00e1n $1.920.000.<\/li>\n\n\n\n<li>10% adicional, resultando en un total de $480.000.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cAhora bien, de su base imponible del Impuesto a las Ganancias y solamente cuando presente el contrato de alquiler y los comprobantes de pago correspondientes podr\u00e1 deducirse hasta la suma de $451.683,19 para per\u00edodo fiscal 2023 (vence en 2024) y de $1.089.368,57 para a\u00f1o 2024 (con vencimiento en 2025)\u201d, aclar\u00f3 Beade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte para los propietarios, la deducci\u00f3n del 10% se aplica sobre los ingresos brutos obtenidos por el alquiler del inmueble. Siguiendo el ejemplo anterior, el propietario recibe $4.800.000 anuales por el alquiler de su propiedad, y s\u00f3lo podr\u00e1 deducir $451.683,19 en a\u00f1o 2023 y $480.000 en el a\u00f1o 2024; de sus ingresos brutos antes de calcular el Impuesto a las Ganancias, siempre que el contrato de alquiler est\u00e9 debidamente registrado en la AFIP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este incentivo fiscal pretende mejorar el acceso a viviendas de alquiler y aumentar la oferta de propiedades en alquiler formal, contribuyendo as\u00ed a la estabilidad del mercado inmobiliario y al bienestar econ\u00f3mico de los contribuyentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sobre la deducci\u00f3n del impuesto en la AFIP<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para obtener este beneficio, los solicitantes deber\u00e1n informar el importe de los alquileres del per\u00edodo fiscal 2023 mediante el formulario de declaraci\u00f3n jurada F. 572, disponible en el \u201cSistema de Registro y Actualizaci\u00f3n de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (SIRADIG) &#8211; TRABAJADOR\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es fundamental que el monto de los alquileres abonados, estipulado en el contrato de locaci\u00f3n, est\u00e9 respaldado por una factura o documento emitido por el locador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, ante cada actualizaci\u00f3n del contrato deber\u00e1 presentarse una copia en formato PDF ante la AFIP.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fecha para presentar la declaraci\u00f3n jurada<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La AFIP tambi\u00e9n extendi\u00f3 el plazo para presentar la declaraci\u00f3n jurada informativa y acceder a la deducci\u00f3n de impuesto. El tiempo l\u00edmite ser\u00e1 hasta el 30 de septiembre de 2024.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anteriormente, los solicitantes no pod\u00edan informar los montos a sus empleadores mediante el formulario web, lo cual ocasionaba que no se tuvieran en cuenta para las liquidaciones de retenciones. Con la nueva reglamentaci\u00f3n, se habilit\u00f3 la posibilidad de notificarlo en la Declaraci\u00f3n Jurada anual y, a partir de 2024, realizarlo de forma mensual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Para monotributistas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los propietarios inscriptos en el Monotributo podr\u00e1n tambi\u00e9n computar la deducci\u00f3n por Ganancias por alquileres. Es necesario que el monto de los alquileres abonados est\u00e9 respaldado por una factura o documento equivalente emitido por el locador, seg\u00fan lo estipulado en el contrato de locaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Hacer bien las cuentas y presentar a tiempo la documentaci\u00f3n ayuda a evitar problemas financieros e impositivos en el futuro (Imagen Ilustrativa Infobae)\" height=\"816\" width=\"1456\" class=\"\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/737XkYjA94F_7XVyC-xMYjIn7MU=\/420x236\/filters:format(webp):quality(85)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/QACEEQBOJFFHJLW6TA3ZHYZ2I4.jpg%20420w\" srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/737XkYjA94F_7XVyC-xMYjIn7MU=\/420x236\/filters:format(webp):quality(85)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/QACEEQBOJFFHJLW6TA3ZHYZ2I4.jpg 420w,https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/Qg8MUEPZIX3ca5qsCz-sSUUllW4=\/768x432\/filters:format(webp):quality(85)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/QACEEQBOJFFHJLW6TA3ZHYZ2I4.jpg 768w,https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/ExF4jSNInbmOFntJLMkGv4qFJ8I=\/992x558\/filters:format(webp):quality(85)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/QACEEQBOJFFHJLW6TA3ZHYZ2I4.jpg 992w,https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/TsaC29vD0JQnEd9365aY39xuY58=\/1200x675\/filters:format(webp):quality(85)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/QACEEQBOJFFHJLW6TA3ZHYZ2I4.jpg 1200w,https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/4XXKiEmlNfdW2FT_aB5CkGMQaMg=\/1440x810\/filters:format(webp):quality(85)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/QACEEQBOJFFHJLW6TA3ZHYZ2I4.jpg 1440w\">Hacer bien las cuentas y presentar a tiempo la documentaci\u00f3n ayuda a evitar problemas financieros e impositivos en el futuro (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, en el primer per\u00edodo fiscal en que se aplique la deducci\u00f3n y con cada renovaci\u00f3n del contrato, el empleado debe enviar una copia del contrato de alquiler en formato PDF a la AFIP a trav\u00e9s del servicio \u201cSistema de Registro y Actualizaci\u00f3n de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (SiRADIG) &#8211; TRABAJADOR\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Expertos tributarios aconsejan a los trabajadores a aprovechar esta deducci\u00f3n, ya que \u201cen el actual contexto econ\u00f3mico, cada peso cuenta\u201d, y este descuento \u201cpuede marcar una diferencia significativa en la econom\u00eda de los empleados\u201d que deben abonar Ganancias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) estableci\u00f3 nuevas deducciones y pr\u00f3rrogas que impactar\u00e1n en el mercado inmobiliario, beneficiando tanto a propietarios como inquilinos. 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