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En un momento donde conseguir viviendas es un desaf\u00edo y las disponibles tienen precios pr\u00e1cticamente inaccesibles para un asalariado promedio, la incertidumbre crece (Foto: Getty)<\/p>\n\n\n\nLos datos definitivos del Censo 2022 del Indec ratificaron que, a julio de 2022, la poblaci\u00f3n argentina ascend\u00eda a 46.234.830 personas. A nivel nacional, el 69,9% de la poblaci\u00f3n es propietaria de su vivienda, mientras que un 17,4% son inquilinos: unos 8 millones residen en viviendas alquiladas, una situaci\u00f3n que suscita preocupaci\u00f3n debido a la crisis que afecta a este segmento.<\/p>\n\n\n\n
El presidente electo\u00a0Javier Milei\u00a0anunci\u00f3 su intenci\u00f3n de derogar la Ley de Alquileres, promulgada en junio de 2020 y reformada recientemente. Milei sostuvo que es necesario entender el alquiler como un contrato entre partes y expres\u00f3 que la ley vigente caus\u00f3 m\u00e1s perjuicios que beneficios, especialmente afectando a aquellos a quienes pretend\u00eda proteger. Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3 que los contratos podr\u00e1n pactarse en cualquier moneda, destacando la importancia de la libertad monetaria en la direcci\u00f3n que buscan avanzar.<\/p>\n\n\n\n
En ese contexto, surgen interrogantes y preguntas sin respuestas. En las inmobiliarias, varios acuerdos a punto de firmarse en estos d\u00edas se desvanecieron. Los propietarios prefieren postergar las decisiones, para entender mejor las posibles implicancias del cambio en el esquema libertario despu\u00e9s del 10 de diciembre.<\/p>\n\n\n\n
En este contexto, tres claves se destacan actualmente respecto a lo que podr\u00eda suceder con los alquileres en Argentina y se detallan a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Aunque el presidente electo expres\u00f3 su intenci\u00f3n de derogar la ley y regresar a acuerdos bajo el C\u00f3digo Civil y Comercial, es relevante se\u00f1alar que, si bien la legislaci\u00f3n actual tiene deficiencias en la locaci\u00f3n habitacional, se mantiene adecuada para otros destinos como oficinas y locales comerciales, seg\u00fan expertos.<\/p>\n\n\n\n
Trascendi\u00f3 que hubo charlas entre dirigentes libertarios que trabajar\u00e1n en vivienda y algunas c\u00e1maras sectoriales que representan inmobiliarias, constructores y desarrolladores.<\/p>\n\n\n\n
Si se volviera a los acuerdos previos a la ley (hasta junio de 2020), los contratos tendr\u00edan una duraci\u00f3n de dos a\u00f1os a trav\u00e9s del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n (modificado en 2015), con ajustes y libertad de hacer acuerdos entre las partes, seg\u00fan lo planteado por Milei, quien tambi\u00e9n aboga por la libertad de moneda.<\/p>\n\n\n\n
En un momento donde conseguir viviendas es un desaf\u00edo y las disponibles tienen precios pr\u00e1cticamente inaccesibles para un asalariado promedio, la incertidumbre crece (Foto: Getty)<\/p>\n\n\n\n
\u201cLo que corresponde es derogar totalmente la la ley 27.737 que rige desde el 18 de octubre de 2023 y parcialmente la 27.551, 1 de julio de 2020. Esta \u00faltima, en el art\u00edculo 14, se establece la derogaci\u00f3n de los art\u00edculos 7 y 10 de la ley de Convertibilidad que prohib\u00eda pactar cl\u00e1usulas indexatorias en los contratos. Si se derogara toda la 27.551 tambi\u00e9n se perder\u00eda la beneficiosa derogaci\u00f3n de la prohibici\u00f3n de indexar los contratos. Entonces esa disposici\u00f3n deber\u00eda mantenerse. Es m\u00e1s, deber\u00eda ser aplicable por otra ley a la totalidad de los contratos\u201d, dijo\u00a0Enrique Abatti (h.), abogado especializado en derecho inmobiliario y directivo de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina.<\/p>\n\n\n\n
La normativa no puede derogarse mediante Decreto de Necesidad y Urgencia. Al ser una ley aprobada en el Congreso nacional, su derogaci\u00f3n, ya sea total o parcial, requerir\u00eda un nuevo tratamiento legislativo.<\/p>\n\n\n\n
Abatti agreg\u00f3: \u201cTambi\u00e9n habr\u00eda que modificar el art\u00edculo 765 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n que establece que la moneda extranjera es una cosa<\/em> y no se la equipara a la moneda de curso legal, lo cual imposibilita pactar alquileres en moneda extranjera\u201d.<\/p>\n\n\n\n Expertos sostienen que tal vez lo \u00fanico que deber\u00eda dejarse de la ley 27.737 (en vigencia desde el 18 de octubre)\u00a0son los beneficios impositivos tanto para propietarios como inquilinos.<\/p>\n\n\n\n Si se volvieran a acuerdos libres entre las partes, tambi\u00e9n ser\u00eda crucial reducir la inflaci\u00f3n, uno de los grandes desaf\u00edos para la administraci\u00f3n entrante.<\/p>\n\n\n\n Antiguamente, en los contratos, se sol\u00eda realizar una especie de previsi\u00f3n para fijar los precios a lo largo de los dos a\u00f1os de duraci\u00f3n del pacto, con ajustes actualizados en los meses 6, 12 y 18 del acuerdo.<\/p>\n\n\n\n En el escenario de derogarse la normativa actual y retomarse la senda de hace 4 a\u00f1os, es probable que los aumentos se sit\u00faen por debajo de la inflaci\u00f3n. La incertidumbre radica en la elecci\u00f3n de la moneda en la que se pacten los contratos, considerando si se opta por una diferente al peso argentino.<\/p>\n\n\n\n En este contexto, expertos sugieren que lo \u00f3ptimo es que propietarios e inquilinos, ya sea con o sin intermediaci\u00f3n de inmobiliarias, lleguen a un acuerdo y documenten detalladamente por escrito los t\u00e9rminos para prevenir problemas futuros.<\/p>\n\n\n\n El alquiler social es parte integral del T\u00edtulo III de la ley actual que regula locaciones, abordando el Programa Nacional de Alquiler Social con el prop\u00f3sito de \u201cfacilitar el acceso a una vivienda digna mediante contrataciones formales\u201d. Seg\u00fan el art\u00edculo 18, el organismo a cargo es el Ministerio del Interior, Obras P\u00fablicas y Vivienda, a trav\u00e9s de la Secretar\u00eda de Vivienda. Aunque se inici\u00f3 durante el Gobierno de Macri, con Fern\u00e1ndez se cre\u00f3 el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, sin \u00e9xito. Con Milei, la cartera de vivienda volver\u00e1 a ser una secretar\u00eda, y a\u00fan no se determin\u00f3 su dependencia de Capital Humano o Infraestructura.<\/p>\n\n\n\n El programa de Alquiler Social, nunca implementado, se presenta como una alternativa para un sector con fuerte escasez, \u00e1reas sin oferta y precios elevados. Fuentes libertarias se\u00f1alaron\u00a0<\/strong>la intenci\u00f3n de abordar la problem\u00e1tica, resaltando la necesidad crucial de aumentar el stock de unidades disponibles, con el argumento de que \u201clo que no existe, no es alquilable\u201d. Destacaron la importancia de generar un shock de desarrollo sostenible centrado en vivienda, urbanizaci\u00f3n y trabajo.<\/p>\n\n\n\n Este programa ten\u00eda como objetivo considerar especialmente a v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero, en l\u00ednea con la Ley de Protecci\u00f3n Integral a las Mujeres y a los adultos mayores. Se convirti\u00f3 en otra falla dentro del complejo escenario que atraviesa el acceso a la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los datos definitivos del Censo 2022 del Indec ratificaron que, a julio de 2022, la poblaci\u00f3n argentina ascend\u00eda a 46.234.830 personas. 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Todo deber\u00e1 resolverse en el Congreso Nacional, siendo la principal incertidumbre la posibilidad de que sesione durante el verano<\/p>\n\n\n\n3 – Alquileres sociales<\/h2>\n\n\n\n