La crisis habitacional\u00a0se profundiz\u00f3 desde la pandemia en Argentina debido a la escasa oferta de propiedades en alquiler, los altos costos y las complicaciones que gener\u00f3 para inquilinos y due\u00f1os la actualizaci\u00f3n de los precios de acuerdo a la vieja normativa que regulaba al sector en el marco de un contexto de creciente inflaci\u00f3n. Es por eso que, adem\u00e1s, los acuerdos informales aumentaron.<\/p>\n\n\n\n
Lo inform\u00f3 Carlos Vaca Petrelli, el titular del Colegio de Martilleros de Jujuy, indicando que debido a las regulaciones y a la inestabilidad del mercado en algunos casos las personas optan por\u00a0establecer acuerdos por fuera de la ley.<\/p>\n\n\n\n
\u201cAlg\u00fan propietario que disponga de un inmueble o que tiene que renovar hace un contrato, pero por ah\u00ed un contrato espurio, alejado de lo que dice la ley y por supuesto que no se puede sellar\u201d, explic\u00f3 en di\u00e1logo con\u00a0Canal 7 de Jujuy. \u201cEs un contrato que corre entre las partes, tanto de locador como locatario\u201d, plante\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Por otra parte, Vaca Petrelli indic\u00f3 que en el caso de locaciones comerciales la situaci\u00f3n es diferente. \u201cLa cosa es distinta, porque ah\u00ed va por el libre acuerdo de las partes, van llevando la discusi\u00f3n hasta que el fiel de la balanza queda quieto. Y ah\u00ed se ponen de acuerdo y cierran el contrato. El problema es con las viviendas\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLamentablemente siguen en franca ca\u00edda los alquileres, todo lo que se refiere a oferta de locaci\u00f3n\u201d, expuso el referente del Colegio de Martilleros en alusi\u00f3n al panorama actual.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEl propietario tiene un miedo bastante firme, porque ve un futuro incierto, las pol\u00edticas p\u00fablicas no se definen porque hay un encaprichamiento de parte dirigencial en cuanto a tratar de ofrecer un servicio efectivo. De qu\u00e9 sirve bajar la actualizaci\u00f3n en alquileres si eso hace que el propietario autom\u00e1ticamente retire de la oferta el inmueble\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
La nueva Ley de Alquileres comenz\u00f3 a regir a mediados de octubre, con lo cual\u00a0los contratos deber\u00e1n ser de tres a\u00f1os de duraci\u00f3n y las actualizaciones de los valores se realizar\u00e1n en un plazo m\u00ednimo de seis meses, en base al denominado Coeficiente Casa Propia, utilizados desde hace dos a\u00f1os para los cr\u00e9ditos enmarcados en el programa Procrear.<\/p>\n\n\n\n
En base a lo dispuesto en la nueva ley, los contratos de alquiler seguir\u00e1n teniendo una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os, deber\u00e1n ser estipulados \u00aben valor \u00fanico en moneda nacional\u00bb y se podr\u00e1n realizar \u00abajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u00abLas disposiciones de la presente ley entrar\u00e1n en vigencia el d\u00eda siguiente al de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial y resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes\u00bb, asevera el art\u00edculo 12 de la nueva norma, promulgada ayer, con lo cual desde este mi\u00e9rcoles est\u00e1n vigentes las nuevas disposiciones para los contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n
La reforma de la Ley 27.737 hab\u00eda sido aprobada la semana pasada por el Congreso y fue promulgada con la publicaci\u00f3n del Decreto 533\/2023 en el Bolet\u00edn Oficial.<\/p>\n\n\n\n
Los contratos que ya est\u00e1n firmados bajo la ley aprobada en 2020 -con plazo de vigencia de tres a\u00f1os y esquema de ajuste anual por ICL- seguir\u00e1n su curso hasta la finalizaci\u00f3n de los 36 meses de duraci\u00f3n y se ajustar\u00e1n a la nueva ley al momento de la renovaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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