![\"Los](\"https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/84gLSVxPHtV9aJKUdjvIDpi6Ndk=\/420x236\/filters:format(webp):quality(85)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/G3IUFZCSEZAYTI32KCX7XL7RXU.jpg%20420w\")
Los contratos ya firmados mantienen su vigencia hasta su finalizaci\u00f3n o rescisi\u00f3n por alguna causa justificada<\/p>\n\n\n\nEn medio de un mercado de alquileres tradicionales en crisis generalizada y casi sin oferta, el presidente electo,\u00a0Javier Milei, asegur\u00f3 que\u00a0planea derogar la actual Ley de Alquileres\u00a0que se reform\u00f3 hace poco en el Congreso.<\/p>\n\n\n\n
La idea gener\u00f3 incertidumbre e inquietud tanto entre aquellos con contratos firmados hace m\u00e1s de dos a\u00f1os, como entre quienes los suscribieron recientemente. Para el libertario, \u201clo \u00fanico que ha hecho la Ley de Alquileres es generar da\u00f1o. Termin\u00f3 perjudicando a aquellos que pretend\u00eda proteger\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfPuede derogarse la Ley de Alquileres por Decreto de Necesidad y Urgencia?\u00a0\u00bfO deber\u00eda pasar por el Congreso otra vez? La normativa que se hizo a trav\u00e9s del Poder Legislativo no podr\u00eda derogarse por decreto, a excepci\u00f3n de alguna urgencia o crisis como fue la del COVID.<\/p>\n\n\n\n
Enrique Abatti (h.), abogado especializado en derecho inmobiliario y directivo de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina, indic\u00f3 que \u201chabr\u00eda que ver c\u00f3mo se hace la derogaci\u00f3n, porque si la misma es total se volver\u00eda a lo que estipulaba el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n antes de marzo de 2020, esto es, contratos de 2 a\u00f1os, en moneda nacional, con el ajuste que pacten las partes (trimestral, cuatrimestral, semestral, entre otras posibilidades), y sin la posibilidad de indexar, la no obligatoriedad de declarar los contratos ante AFIP, entre otras cuestiones\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Expertos en derecho inmobiliario sostienen que hay que reconocer un aspecto muy positivo de la ley 27.551 (sancionada en junio de 2020) y que mantuvo a trav\u00e9s de la reciente reforma conocida \u2013ley 27.737, modificada en octubre \u00faltimo\u2013, que es la posibilidad de indexar los contratos. Si la derogaci\u00f3n es total, entonces esta posibilidad se perder\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLo que habr\u00eda que hacer es una reforma legislativa en la cual se derogan parcialmente algunos art\u00edculos de ambas leyes, fijando otra vez el plazo m\u00ednimo de 2 a\u00f1os y dar libertad tanto en el mecanismo como en la periodicidad de establecer los ajustes del contrato, siempre manteniendo la posibilidad de indexar\u201d, aclar\u00f3 Abatti .<\/p>\n\n\n\n
Los contratos ya firmados mantienen su vigencia hasta su finalizaci\u00f3n o rescisi\u00f3n por alguna causa justificada<\/p>\n\n\n\n
Desde distintas agrupaciones no est\u00e1n de acuerdo con esta iniciativa de Milei y defienden la normativa actual. Aunque reconocen que es muy dif\u00edcil acceder a una vivienda por la escasez existente en todo el pa\u00eds: en CABA la oferta se redujo dr\u00e1sticamente en 2023 y en C\u00f3rdoba capital, casi un 40% s\u00f3lo este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
Por el contrario, entre las inmobiliarias y propietarios entienden que ser\u00eda beneficioso volver a acuerdos a dos a\u00f1os y no a tres, y libre pactaci\u00f3n entre due\u00f1os e inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
Agrupaciones de propietarios argumentaron que si se deroga la ley habr\u00eda m\u00e1s due\u00f1os que volver\u00edan a destinar sus inmuebles en alquiler tradicional. Eso s\u00ed, reafirman que ser\u00eda el momento ideal de tratar el desalojo expr\u00e9s por no pago por m\u00e1s de dos meses y crear un marco jur\u00eddico para desalojos r\u00e1pidos (porque un juicio a veces supera dos a\u00f1os de plazo).<\/p>\n\n\n\n
Germ\u00e1n Matienzo, miembro de la agrupaci\u00f3n Propietarios Unidos de Argentina, destac\u00f3: \u201cVemos con optimismo el camino descrito por el presidente electo en cuanto a la derogaci\u00f3n de la ley. Creemos que, junto a esto, deber\u00eda considerarse una ley de desalojo expr\u00e9s y poder actualizar libremente los ajustes. Esto redundar\u00e1 en una mayor oferta y, por ende, en precios morigerados. Adem\u00e1s, activar\u00e1 el mercado de venta y construcci\u00f3n, devolviendo a los inmuebles su rol de resguardo de valor. Quien se oponga ser\u00e1 porque no es inquilino o no vivi\u00f3 la desesperaci\u00f3n de buscar inmuebles en alquiler con oferta nula, como fue \u00faltimamente\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Actualmente se calculan que en el pa\u00eds hay m\u00e1s de 8 millones de inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
Los acuerdos a tres a\u00f1os y ajustes interanuales a trav\u00e9s del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) y los pocos que comenzaron a realizarse desde el 18 de octubre tambi\u00e9n a tres a\u00f1os y ajustes semestrales a trav\u00e9s del m\u00e9todo Casa Propia, seguir\u00e1n vigentes.<\/p>\n\n\n\n
Abatti reafirm\u00f3: \u201cEn caso de derogaci\u00f3n de la actual ley, los contratos que se firmaron con anterioridad a la eventual derogaci\u00f3n, permanecer\u00e1n vigentes en los mismos t\u00e9rminos y condiciones hasta su finalizaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Lo concreto es que si se deroga la normativa, por lo menos hasta 2026 convivir\u00e1n tres tipos de contratos en la Argentina, otra situaci\u00f3n que tampoco tiene antecedentes.<\/p>\n\n\n\n
El anuncio gener\u00f3 expectativa y preocupaci\u00f3n a la vez en momentos que los alquileres atraviesan una situaci\u00f3n crucial. Hay ciudades en donde no se consiguen ni departamentos ni casas. Volver a acuerdos a dos a\u00f1os podr\u00eda generar que se vuelvan a emprender proyectos privados de vivienda para destinar en locaci\u00f3n, aunque no se puede confirmar con certeza si la derogaci\u00f3n impactar\u00eda de manera favorable.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa oferta de inmuebles para alquiler va a demorar unos meses en restablecerse porque el mercado estar\u00e1 a la expectativa de las medidas anunciadas\u201d, concluy\u00f3 Abatti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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