La normativa que rige sobre los alquileres tradicionales podr\u00eda encaminarse hacia su derogaci\u00f3n o reformulaci\u00f3n luego de que la oposici\u00f3n lograra consenso entre 10 bloques para convocar a una sesi\u00f3n especial, que ser\u00e1 el 23 de agosto (el Frente de Todos rechaz\u00f3 la propuesta).<\/p>\n\n\n\n
La Ley de Alquileres no formaba parte del temario de la sesi\u00f3n de ayer, pero el diputado de Juntos por el Cambio (JxC) Hern\u00e1n Lombardi <\/strong>pidi\u00f3 que se trate \u201csobre tablas<\/strong>\u201d un proyecto de su autor\u00eda que propone derogar la norma actual y volver a la regulaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y Comercial. Finalmente no se trat\u00f3 ayer y el diputado Mario Negri<\/strong>, de JxC, hizo una moci\u00f3n para retomar su tratamiento el 23 de agosto.<\/p>\n\n\n\n \u201cSe plante\u00f3 una moci\u00f3n que para que el 23 de agosto se convoque a una sesi\u00f3n para tratar los proyectos que modifican y\/o derogan la ley. El kirchnerismo \u2018<\/em>cajonea\u2019 este tema en cada sesi\u00f3n desde hace un a\u00f1o. La situaci\u00f3n se agrav\u00f3 para inquilinos y propietarios\u201d, dijo Negri.<\/p>\n\n\n\n Para que el 23 de agosto haya qu\u00f3rum la oposici\u00f3n necesita 129 legisladores, de lo contrario podr\u00eda caerse. Y en caso de avanzar y que se apruebe la derogaci\u00f3n, de acuerdo con lo propuesto por Lombardi, la actual norma se suspender\u00eda.<\/p>\n\n\n\n En caso de aprobarse esta opci\u00f3n, pasar\u00eda a la c\u00e1mara del Senado, donde se decidir\u00e1 el destino del proyecto. Vale recordar que en 2022 ya se acordaron dos dict\u00e1menes, uno de la oposici\u00f3n y otro del oficialismo, y adem\u00e1s se presentaron 37 proyectos para una nueva ley que rija los alquileres de viviendas.<\/p>\n\n\n\n De aprobarse en ambas c\u00e1maras, los contratos volver\u00edan a celebrarse bajo el C\u00f3digo Civil y Comercial: duraci\u00f3n de acuerdos a dos a\u00f1os (en vez de tres como es hoy) y con libre pacto entre propietarios e inquilinos y ajustes semestrales.<\/p>\n\n\n\n El diputado\u00a0Hern\u00e1n Lombardi\u00a0 dijo que \u201cla intenci\u00f3n es que el 23 de agosto podamos avanzar para derogar una ley que s\u00f3lo trajo problemas para propietarios e inquilinos. No entendemos la insensibilidad del bloque del FdT que ya no quiso tratar la posible reformulaci\u00f3n en las sesiones del 19 de abril y en la de ayer. Parece que no entendieran que los propietarios rechazan esta normativa de plano y que los inquilinos ya no pueden pagar alquileres tan altos\u201d.<\/p>\n\n\n\n Si la oposici\u00f3n logra derogar la norma y en los d\u00edas posteriores a la sesi\u00f3n del 23 de agosto se aprueba tambi\u00e9n en el Senado, hay que aclarar que quienes firmaron contratos hasta esa fecha seguir\u00e1n en vigencia de acuerdo con lo estipulado por ambas partes, y la nueva manera de celebrar contratos regir\u00e1 una vez que se aprueben las modificaciones, o se reglamente la nueva ley.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed, desaparecer\u00eda el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que estipula el Banco Central y que para julio determin\u00f3 un aumento interanual del 104,04 por ciento. Con todo, hoy quienes hacen un acuerdo pagan m\u00e1s del 130% en casi todos los casos, porque los due\u00f1os que aceptan alquilar sus inmuebles se cubren de la alta inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Actualmente en la ciudad de Buenos Aires hay s\u00f3lo 1.000 departamentos en alquiler tradicional, un derrumbe del 40% desde hace dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n Alejandro Bennazar<\/strong>, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, dijo a Infobae<\/strong> que \u201csi bien es una l\u00e1stima que no alcanzaron los votos para tratarse ayer, lo importante es que el tema de los alquileres preocupa y ocupa a los legisladores. Est\u00e1 en su agenda. Lo ideal ser\u00eda que se apruebe la modificaci\u00f3n de los dos art\u00edculos neur\u00e1lgicos de la actual ley de volver a dos a\u00f1os y libre pacto de precios entre partes con ajustes semestrales o trimestrales. Y ojal\u00e1 vuelva a crecer la oferta\u201d.<\/p>\n\n\n\n El problema es nacional: hay ciudades bonaerenses, como La Plata, Jun\u00edn y Mar del Plata, donde hay menos de 300 viviendas en locaci\u00f3n tradicional.<\/p>\n\n\n\n Juan Carlos Donsanto<\/strong>, presidente del Colegio P\u00fablico de Martilleros y Corredores de la Provincia de Buenos Aires, coment\u00f3 que \u201ces bueno que este tema se trate y se resuelva de una buena vez. Pero falta para que ocurra algo favorable para el sector. No nos olvidemos que JxC hizo la actual ley y tambi\u00e9n en la provincia de Buenos Aires un diputado intenta que se sancione otra antes que concluya su mandato (por el senador de Todos,\u00a0Francisco Dura\u00f1ona). Por la campa\u00f1a, dudo que se avance en alguna propuesta y en una ley equilibrada para propietarios e inquilinos\u201d.<\/p>\n\n\n\n Agrupaciones de inquilinos no est\u00e1n de acuerdo con la derogaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de la actual ley. De hecho en redes sociales hacen anuncios de que la Ley de Alquileres sigue vigente y que retrotraer el plazo de tres a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato es contraproducente en materia de Derechos Humanos.<\/p>\n\n\n\n \u201cCreemos que la derogaci\u00f3n ser\u00eda anticonstitucional. Con la implementaci\u00f3n del Programa Nacional de Alquiler Social podr\u00eda crecer la oferta ya que entre otras medidas incorpora la inversi\u00f3n del Estado en propiedades que no est\u00e1n en condiciones habitables, para poder destinarlas al mercado de alquiler. El ICL y la frecuencia de aumentos pueden discutirse, pero el plazo m\u00ednimo no, ya que por art\u00edculo 75 inciso 22 los tratados internacionales tienen jerarqu\u00eda constitucional y la seguridad en la tenencia de la vivienda en alquiler est\u00e1 regulado por Naciones Unidas\u201d, concluy\u00f3 a\u00a0Magal\u00ed Zirulnikoff, cofundadora de la Comunidad Federal Inquilina y No Propietaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La normativa que rige sobre los alquileres tradicionales podr\u00eda encaminarse hacia su derogaci\u00f3n o reformulaci\u00f3n luego de que la oposici\u00f3n lograra consenso entre 10 bloques para convocar a una sesi\u00f3n especial, que ser\u00e1 el 23 de agosto (el Frente de Todos rechaz\u00f3 la propuesta). 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